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在陕西厂房出租交易过程中需要注意哪些事项

  如今随着国家地产行业的快速发展很多制造业企业都选择入驻工业园区厂房,因为入驻产业园区的工业厂房不但可以节省大笔资金,而且还可以享受到园区良好的物业服务。那么在陕西厂房出租交易过程中需要注意哪些事项呢?

  一、租金条款合同上一定要标注清楚:

  1、月租金:明确租赁厂房的单价和总价;

  2、租金递增:递增期限,递增标准;

  3、付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;

  4、租金是否需要开具正式,税是否含在租金之内,谁负担税。

  二、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)

  1、租期:总年限,起算日,终止日;

  2、交付时间:具体时间,是否缓冲期;

  3、免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);

  4、搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);

  三、优先权问题(优先续租权,优先购买权)

  1、优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);

  2、优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。

  四、维修保养问题

  1、厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用?

  2、厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用?

  五、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)

  1、供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

  2、供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

  3、消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。


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